Ako sa určuje ocenenie majetku pri vyrovnaní s rozvodom

Ak sa manželia počas dohody o rozvode nedokážu dohodnúť na rozdelení manželského majetku, možno bude potrebné majetok odborne oceniť, aby sa dal spravodlivo rozdeliť. Toto ocenenie zahŕňa všetok manželský majetok - osobný majetok, domácnosti a firmy - a môže byť komplikované.

Rôzne cesty oceňovania majetku

V ideálnom prípade by ste sa vy a váš manžel mohli dohodnúť na rozdelení manželského majetku. Niekedy to znamená, že na sprostredkovanie spravodlivej dohody použijete sprostredkovateľa alebo právnych zástupcov. Ak sa nemôžete dohodnúť na spôsobe rozdelenia vášho manželského majetku pri rozvode, vy (alebo vaši právnici, ak ich máte) sa budete musieť obrátiť na sudcu a požiadať súd o rozdelenie manželského majetku.

• Newyorská podpora detí a školné
• Rozvod a oceňovanie podniku
• Divízia komunitného majetku pri rozvode štátu Washington

Pri prideľovaní reálnych hodnôt majetku sa súd alebo sprostredkovateľ zvyčajne bude spoliehať na svedectvá znalcov, ako je odhadca nehnuteľností, ktorý môže domu priradiť reálnu hodnotu, alebo obchodník so starožitnosťami, ktorý dokáže odhadnúť hodnotu rodinných dedičstiev. Týchto odborníkov môže odporučiť súd, mediátor, právni zástupcovia alebo strany sporu, musia však byť neutrálni a nezaujatí v prospech ktorejkoľvek zo strán.

Oceňovanie domu

Pri určovaní hodnoty domu profesionáli zvyčajne použijú a Porovnávacia analýza trhu (CMA). Toto zohľadňuje porovnateľné domy, ktoré sa nedávno predali a sú v súčasnosti uvedené na predaj v susedstve vášho domu. CMA zohľadní aj všetky špeciálne vlastnosti vášho domu - je napríklad váš domov takmer totožný s tromi domami, ktoré sa práve predali, okrem toho, že váš domov je jediný s bazénom v zemi? Má váš dom aktualizovanú kuchyňu kuchára? Špeciálne vlastnosti, ako sú tieto, budú zohľadnené pri oceňovaní.

Zvažujú sa ďalšie faktory

Oceňovanie a odpisy - Pri oceňovaní sa môže zohľadniť aj akékoľvek zhodnotenie alebo odpisy domu počas manželstva, najmä ak dom pred manželstvom patril iba jednému z manželov. V takom prípade by bolo potrebné rozdeliť zmenu hodnoty domu namiesto celej hodnoty domu. Na určenie zmeny hodnoty musí odhadca alebo realitná kancelária urobiť v dobrej viere odhad hodnoty domu na začiatku manželstva a súčasnej hodnoty. Domáce vylepšenia - Mali by ste tiež poznamenať všetky zlepšenia vykonané v majetku počas manželstva, ktoré boli zaplatené z manželských fondov, pretože tieto vylepšenia a dodatočná hodnota budú predmetom rozdelenia, aj keď samotný dom nie je.

Oceňovanie osobného majetku

Existujú tromi metódami na ocenenie osobného majetku.

Nákladový prístup - Táto metóda je rezaná a suchá a je možné ju použiť na predmety každodennej potreby, ktoré by nebolo ťažké vymeniť. Tu sa nehnuteľnosť oceňuje cenou, ktorú by bolo potrebné vymeniť za nehnuteľnosť. Prístup na porovnanie trhu - Rovnako ako v prípade domov, aj pri hodnotení na základe trhového porovnania sa zohľadňujú podobné položky, ktoré sa nedávno predali, a porovnanie s vašimi položkami. Tento prístup je pravdepodobne najbežnejší pri zvažovaní vzácnych a zberateľských predmetov, ktoré sa nedali ľahko vymeniť. Príjmový prístup - Ak bol majetok zakúpený ako investícia (napríklad ako umelecké dielo), potom je potenciálna budúca hodnota dôležitejšia ako súčasná hodnota položky. V takom prípade by znalec musel vypočítať schopnosť nehnuteľnosti generovať príjmy v budúcnosti.

Oceňovanie podniku

Ak jeden alebo obaja manželia vlastnia časť podniku, potom sa toto vlastníctvo môže považovať za majetok, ktorý sa musí oceniť v rámci rozvodového konania. Na určenie hodnota tejto majetkovej účasti , certifikovaný súdny účtovník sa pozrie na:

Majetok a dlhy - Patrí sem hmotný majetok, ako napríklad vybavenie a inventár, ako aj nehmotný majetok, ako sú patenty a dobrá vôľa (vzťahy so zákazníkmi). Ocenenie tiež zohľadní všetky peniaze, ktoré podnik v súčasnosti dlhuje. Obchodné zisky - Pri zisťovaní zisku podniku sa účtovník pozrie na to, aký vysoký príjem podnik má, ako aj na výdavky podniku, ako je prenájom vybavenia, nájomné a platy zamestnancov. Zisk je príjem mínus výdavky. Zvýšená hodnota - V závislosti od štátu a od toho, ako dlho spoločnosť vlastní ktorákoľvek zo strán, sa účtovník môže pokúsiť zistiť, či sa hodnota podniku od uzavretia manželstva zvýšila. Akékoľvek zvýšenie (alebo zníženie) hodnoty môže byť predmetom rozvodu majetku pri rozvode. Dátum ocenenia - Súd stanoví dátum ocenenia, najmä preto, že rozvody môžu trvať dlho. Podnik sa zvyčajne oceňuje v čase podania rozvodu, ale niektoré štáty môžu oceniť podnik bližšie k času rozdelenia majetku.

Pri oceňovaní podniku existujú dve rôzne metódy stanovenia hodnoty. Prvou je metóda účtovnej hodnoty, ktorá zakladá hodnoty priamo na účtovníctve spoločnosti a potom upravuje hodnotu položiek na odpisy v dôsledku bežného opotrebenia alebo na zhodnotenie v dôsledku zvýšenia hodnoty od nadobudnutia položiek. Druhou a bežnejšou metódou je metóda trhového prístupu. Táto metóda oceňuje podnik podľa toho, čo by kupujúci zaplatil za získanie podniku, na základe jeho predpokladanej zárobkovej kapacity.

Skutočná hodnota vášho majetku

Aj keď sa priraďovanie finančnej hodnoty k vášmu majetku počas vášho rozvodu môže zdať na papieri pomerne jednoduché, vždy existuje sentimentálna hodnota položiek a bolesť z rozvodu, ktorá môže celý proces značne sťažiť. Aj keď súdy sentimentálnu hodnotu neuznávajú, môže sa vás určite dotknúť, takže nezabudnite využiť rôznemetódy starostlivosti o sebapomôcť zvládnuť stres a zachovať pokoj.