Ako sa robí hľadanie titulu na dome

Aj keď existujú titulné spoločnosti a poskytovatelia služieb, ktorí pre vás urobia domový titul, môže to stáť stovky dolárov . Mnoho potrebných informácií je tiež možné nájsť sami, pomocou internetu alebo na príslušnom okresnom úrade. Ak sa rozhodnete vyhľadať titul sami, pripravte sa na vykonanie niekoľkých krokov.

Ako vykonávať vyhľadávanie titulov DIY

Či už potrebujete vyhľadať titul, pretože kupujete dom, chystáte sa na predaj vlastného domu, alebo hľadáte informácie o nehnuteľnosti, obvykle je možné túto nehnuteľnosť rýchlo vyhľadať sami. Päť všeobecných krokov, ktoré treba dodržať pri hľadaní titulu, zahŕňajú:

Identifikujte nehnuteľnosť. Najskôr zhromaždite všetky informácie o dome, ktoré nájdete, vrátane adresy domu, kraja, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, a mena súčasného vlastníka. Vyhľadajte pre tento úrad okresný úrad. Možno sa budete musieť poradiť s rôznymi úradmi vrátane krajského úradníka, krajského daňového úradníka alebo krajského zapisovateľa. Ak si nie ste istí, ako nájsť krajský úrad, ktorý potrebujete, je to dobrý web, kde môžete začať. Ak potrebujete pomôcť so zúžením vyhľadávania, prejdite na stránku Štátna správa a samospráva v sieti webovú stránku. Odtiaľ môžete ľahko prejsť na zoznamy vládnych webových stránok pre jednotlivé štáty. Po kliknutí na štát vyberte kraj, v ktorom sa nachádza nehnuteľnosť. Odtiaľ sa budete môcť prekliknúť na rôzne okresné úrady a nájsť ten, ktorý má majetkové záznamy. Vyhľadajte nehnuteľnosť vo verejných záznamoch. Preskúmajte nehnuteľnosť na župnom úrade, ktorý ukladá záznamy o majetku.
Online: Väčšina verejných záznamov je online a je k dispozícii digitálne na týchto úradoch. Keď nájdete krajskú webovú stránku pre váš majetok, mal by sa vám zobraziť odkaz na Vyhľadávanie nehnuteľností, kde môžete vyhľadávať podľa adresy, platového bloku alebo ID balíka. Ak kraj, s ktorým máte do činenia, zatiaľ neposkytuje informácie online, budete musieť osobne navštíviť kanceláriu a nechať si úradníkom pomôcť, aby ste získali informácie, ktoré potrebujete pri hľadaní titulu. Osobne: Ak navštívite osobne, mali by ste zavolať vopred a informovať úradníka o tom, že hľadáte titul. Dá vám vedieť, ako postupovať pri vyhľadávaní a sprístupňovaní kópií listín a transakcií týkajúcich sa nehnuteľnosti. Úradník na župnom úrade vám zvyčajne môže všetko vytlačiť. Či už hľadáte online alebo navštívite kanceláriu osobne, môžete očakávať, že za kópie dokumentov zaplatíte malý poplatok.
1. Skontrolujte podrobnosti nehnuteľnosti. Ak chcete vyhľadať titul, budete si musieť najnovšiu listinu o nehnuteľnosti vyhľadať prostredníctvom webovej stránky príslušného okresu. Listina bude obsahovať meno súčasného vlastníka a meno osoby alebo subjektu, ktoré predali nehnuteľnosť tomuto vlastníkovi. Hľadajte v každom dokumente čo najďalej, čo môže zahŕňať transakcie medzi predajcami a kupujúcimi, ktoré vás vracajú na celé desaťročia. Budete musieť preskúmať každý list, aby ste sa ubezpečili, že titul prešiel od každej osoby správne. Výsledkom prepojenia každého vlastníka a predajcu bude a reťazec názvu , čo je záznam dokumentov ukazujúcich postupnosť prevodov za nehnuteľnosť.
Hľadajte ďalšie potenciálne problémy s titulom. Pri kontrole podrobností pozorne sledujte potenciálne problémy, ako je napríklad rozdiel vo vlastníctve. Ak si napríklad pri výskume všimnete v predchádzajúcom dokumente predajcu, ktorý nebol kupujúcim, vlastník nehnuteľnosti vám nemusí byť schopný nehnuteľnosť predať. Tento typ prerušenia reťazca názvu môže naznačovať podvodný prevod alebo môže znamenať, že listina nebola v minulosti niekedy správne zaznamenaná. Hľadajte daňové problémy alebo záložné práva. Reťazec vlastníctva nie je jediným potenciálnym problémom s titulom domu. V rámci hľadania názvu domu budete musieť skontrolovať, či sú k dispozíciidaňové záležitosti alebo záložné právana majetku. Možno budete musieť skontrolovať online alebo osobne v kancelárii okresného daňového úradníka, ktorú nájdete online na adrese prehľadá váš štát a kraj .

• Ako zistiť, či má môj sused hypotéku na jeho dom
• Čo je spoločnosť s hypotekárnym titulom
• Kontroly pozadí hypotéky

Ak narazíte na akékoľvek problémy, je dôležité zabezpečiť, aby bolo o ne postarané pred kúpou nehnuteľnosti alebo pred uzavretím akejkoľvek inej transakcie, ktorá s tým súvisí. Niekedy to znamená konzultáciu s právnikom v oblasti nehnuteľností alebo nákuppoistenie tituluaby ste sa chránili.

Najatie spoločnosti s titulom, ktorá vás bude hľadať

Aj keď je možné prehľadávať záznamy o titule sami, je vhodné využiť služby profesionálnej spoločnosti na hľadanie titulov, ak sa váš záujem týka transakcie s nehnuteľnosťou. Ak si beriete hypotéku na kúpu domu, bude sa od vás vyžadovať, aby ste využili právnu spoločnosť a poistenie titulu. Keď si namiesto hľadania titulu sami najímate titulnú spoločnosť, výskumníci profesionálnych titulov vykonajú vyhľadávanie vo vašom mene, aby zaistili jasný titul a ponúkli poistenie pre prípad problémov s titulom, ktoré by mohli v budúcnosti nastať. .

Vyhľadávanie profesionálneho titulu môže stáť kdekoľvek 75 až niekoľko stoviek dolárov , s ďalšími poplatkami za poistenie titulu. Titulná spoločnosť za vás preskúma záznamy o majetku a zaistí, aby osoba, ktorá tvrdí, že nehnuteľnosť vlastní, bola skutočným vlastníkom. Súčasťou vyhľadávania bude hľadanie vynikajúcich hypoték a prípadných rozsudkov, nezaplatených daní alebo iných problémov, ktoré by ste mali vyriešiť pred predajom alebo kúpou nehnuteľnosti.

Ak je pravdepodobné, že existujú hraničné problémy, spoločnosť s titulom môže niekedy vykonať alebo odporučiť prieskum nehnuteľností. Ak vyhľadáva titulná spoločnosť alebo niekto iný, mali by poskytnúť abstrakt názvu, ktorý zhrnie, čo spoločnosť našla pri vyhľadávaní, a potom vydať list s titulným stanoviskom a poistnú zmluvu s uvedením, že hľadanie vykonali a že titul je jasné.

DIY versus profesionálne vyhľadávanie titulov

Aj keď tento poplatok bude závisieť od štátu, v ktorom žijete, nehnuteľnosti a názvu spoločnosti, zvyčajne stojí viac ako vykonanie vlastného prieskumu. Ak sa neobávate prehliadania dôležitých detailov alebo ak robíte iba rýchle prehľadanie nehnuteľnosti, ušetríte peniaze cestou DIY. Vo väčšine prípadov je však najlepšie najať si odborníka na úplné hľadanie titulu a zakúpenie poistenia titulu, takže je tu menšie riziko vzniku drahých problémov neskôr.