Čo je domáci dodávateľ?

Dodávateľ domov je tiež známy ako generálny dodávateľ alebo staviteľ domov. Tento profesionál sa riadi licenciami a typmi poskytovaných služieb.

Definovaný domáci dodávateľ

Dodávateľ domov (hlavný dodávateľ) je hlavným dodávateľom stavby alebo prestavby domu. Dodávateľ si najíma všetkých subdodávateľov a je zodpovedný za dohľad nad všetkými podrobnosťami o stavenisku.

• Tipy na najímanie dodávateľov prestavby
• Nájdenie ekologicky šetrných a energeticky efektívnych staviteľov domov
• Vyčistite dodávateľov plesní v Michigane

Domáci dodávateľ je zodpovedný

Dodávateľ kontroluje všetky fázy stavby vrátane komunikácie so subdodávateľmi, aby mal každý harmonogram. Všetci pracovníci vrátane subdodávateľov sa zodpovedajú domácemu dodávateľovi. Vlastník domu musí na rozdiel od všetkých subdodávateľov jednať iba s dodávateľom.

Skúsenosti so stavbou

Väčšina dodávateľov začala svoju kariéru ako tesári a vedia, ako postaviť dom od základov, ako aj oboznámenie sa so všetkými aspektmi, ako sú systémy HVAC (kúrenie a klimatizácia), elektrické a vodovodné inštalácie.

Čo poskytuje dodávateľ

Dodávateľ je zodpovedný za všetky zariadenia a stavebné potreby. Medzi ďalšie veci, ktoré spadajú do oblasti jeho zodpovednosti, patria stavebné povolenia, zriaďovanie dočasných inžinierskych sietí, kontroly, poplatky spojené s určitými službami a ďalšie stavebné anáklady na opravu.

Stretnutie s klientom

Dodávateľ naplánuje stretnutie s objednávateľom (klientmi), aby si prešli plán nového domu alebo skontrolovali projekt prestavby stavby. V tejto chvíli bude objednávateľ informovať dodávateľa orozpočet práce.

Rokovanie o rozpočte

Dodávateľ sa môže rozhodnúť, že nemôže dokončiť požadovaný projekt v rámci rozpočtu. Klient sa musí rozhodnúť, či je rozpočet flexibilný, a predbežne sa dohodnúť so zhotoviteľom na cene projektu.

Spôsoby, ako dodávatelia oceňujú pracovné miesta

Existuje niekoľko spôsobov, ako môže dodávateľ uzavrieť cenovú dohodu s klientom. Často to závisí od typu práce a povinností dodávateľa.

Odhad

Skúsený dodávateľ môže potenciálnemu klientovi obvykle poskytnúť presný odhad koľko bude stáť projekt. Môže to byť východiskom pre klienta, aby určil, či je projekt realizovateľný. Niektorí dodávatelia robiaodhadyna základe štvorcového stôp cenového bodu. Pokiaľ nie je dohodnuté inak, dodávateľ bude postupovať podľa odhadu s formálnou ponukou projektu.

Cena plus cena

Tento typ zmluvy sa často označuje ako zmluva o náhrade nákladov. Dodávateľovi je objednávateľovi hradené všetky materiály a ďalšie výdavky potrebné na dokončenie práce vrátane práce. Dodávateľ potom k výdavkom pripočíta svoj poplatok a bude to rovnaká stanovená cena. Výdavky sa však môžu líšiť v závislosti od trhovej ceny a akýchkoľvek problémov, ktoré sa vyskytnú počas procesu prestavby alebo výstavby.

Ako dodávateľ pripravuje vašu ponuku

Väčšina ľudí sa snaží získať aspoň tri ponuky na svoju prácu na stavbe. Výnimkou by bolo, ak sú oboznámení s povesťou staviteľa a osobitne mu prajú prácu.

Ponuka zhotoviteľa

Ak sa dodávateľ rozhodne pre ponuku práce, do výpočtu ponuky a vypracovania konečného návrhu pre klienta musí ísť veľa vecí. To zahŕňa odhad nákladov na materiál a prácu vrátane subdodávateľov.

Zdroje ponúkania cien

Dodávateľ musí vedieť, ako uchádzať o pracovné miesta a poskytnúť odhady. Toto je zvyčajne zručnosť založená na skúsenostiach, aj keď existujú pokyny, ktoré môže nový dodávateľ dodržiavať, a ktoré poskytuje Národná asociácia vlastníkov domov (NAHO) . Existuje veľa softvérových programov, ktoré vám môžu pomôcť skrátiť čas, ktorý si vyžaduje manuálne vytvorenie cenovej ponuky.

Ponuky subdodávateľa

Zhotoviteľ dostane ponuky od každého subdodávateľa, aby mohol vypočítať stavbu respnáklady na prestavbuod subdodávateľa do finálneho stavebného návrhu. Zhotoviteľ si vezme percento z celkových nákladov na prácu pre svoju ziskovú maržu.

Oceňovanie materiálov a ďalšie náklady na prácu

V ponuke sa používajú súčasné ceny materiálov, môžu sa však meniť z dôvodu kolísania trhu a ponuky. Mzdové náklady sa pravdepodobne nezmenia, pokiaľ dodávateľ nežije v oblasti, kde sú všetci stavební robotníci odborovo organizovaní.

Architekti a dodávatelia domov

Väčšina dodávateľov vie, ako spolupracovať s architektmi, ale spravidla je dodávateľom stavbyvedúci / dozorca. Pokiaľ nejde o veľmi nákladný komplexný projekt, s architektom sa poradí, iba ak má dodávateľ nejaké otázky týkajúce sa stavby alebo špeciálnych stavebných požiadaviek.

Požiadavky na licenciu a poistenie zodpovednosti za škodu

Dodávatelia musia mať licenciu, aj keď niektoré štáty vyžadujú iba registráciu. Tieto požiadavky a poplatky za licencie sa môžu líšiť štát po štáte . Od všeobecných dodávateľov sa zvyčajne nevyžaduje, aby dosiahli vzdelanie, ale niektoré štáty vyžadujú konkrétne skúsenosti alebo školenie.Poistenie zodpovednosti za škoduje dobrý nápad pre väčšinu dodávateľov. Ak je to potrebné, obráťte sa na štátnu správu.

Pochopenie úlohy dodávateľa domov

Je dobré vedieť, za čo je dodávateľ stavby v rámci stavebného projektu zodpovedný. Väčšina dodávateľov sa spolieha na dobrú sprostredkovateľskú základňu pre väčšinu svojich obchodných aktivít.