TIPY NA PRENÁJOM DODÁVATEĽA

Po celé roky je jednou z mojich najčastejšie kladených otázok, ako nájdete dobrého dodávateľa? Je toho toľko, že som sa vždy cítil ako, Kde začnem .

Renovacizujeme domy takmer neustále už 10 rokov. V tom čase sme urobili veľa chýb a tvrdo sme sa naučili lekcie. V tomto príspevku sa podelím o svoje osobné tipy na nájdenie dôveryhodných dodávateľov a ich riadenie sami.

Budem tiež zdieľať, ako hľadám nových dodávateľov a získam najpresnejšie ponuky. Som tak nadšený, že sa s vami môžem podeliť, pretože renovovanie bolo pre mňa skutočnou radosťou a na niečo, na čo som veľmi hrdý. Pomôžem vám, aby sa vaše prvé skúsenosti stali čo najbolestivejšie.

Súvisiace: Pozrite sa na náš domáci dekor 101 archív, kde nájdete ďalšie tipy.

Rozdiel medzi generálnym dodávateľom a obchodníkmi:

Generálny dodávateľ je projektový manažér, ktorý riadi všetku prácu, ktorá sa vykonáva vo vašom dome. Pre väčšinu projektov (napríklad kuchyňa alebo kúpeľňa), ak chcete byť schopní najať iba jednu osobu, ktorá sa stará o celý projekt, budete si musieť najať generálneho dodávateľa.

Je zriedkavé, že každý dodávateľ urobí celý sólo projektu renovácie (a pravdepodobne to bude dlhšia časová os). Generálny dodávateľ bude dohliadať na váš projekt tým, že ho naplánuje, najíma všetkých potrebných obchodníkov, niekedy získava získavanie a nákup potrebných zásob a kontrolu denne (alebo často), aby sa ubezpečil, že je všetko na dobrej ceste.

Obchodník je niekto, kto robí jeden obchod. Napríklad, keď renovujete aj najmenšiu polovicu kúpeľne, možno budete potrebovať osobu dlaždíc, inštalatéra tapiet, inštalatér a elektrikári.

Odporúčam hľadať obchodníkov, ktorí sa špecializujú na jeden obchod, pretože sú často najkvalifikovanejšími a najprijatelia. Odporúčam pracovať iba s licencovanými dodávateľmi - najmä na základných funkciách domu, ako sú elektrické a inštalatérske práce.

Klady a nevýhody: Program práce s generálnym dodávateľom je, že projekt spravujú za vás. Budete mať menšiu zodpovednosť a môže to ušetriť veľa času, najmä ak nepoznáte žiadne obchody, ktoré sa vám páčia a musíte si najať všetkých od nuly.

Ďalším profesionálom generálneho dodávateľa je to, že ak sa objaví problém s obchodom (často sa nezobrazuje), je ich úlohou postarať sa oň. Ak ste človek, ktorý nenávidí konfrontáciu, je potrebné zvážiť.

Posledným profesionálom generálneho dodávateľa je, že dostanete jednu ponuku, ktorá obsahuje všetko. Je to rýchlejší spôsob, ako zistiť náklady na váš projekt. Nevýhody spolupráce s generálnym dodávateľom spočívajú v tom, že ich služby v oblasti riadenia projektov pochopiteľne stávajú peniaze.

Celkový rozpočet pre váš projekt bude najmenej o 20% viac a podľa mojich skúseností to bolo viac.

Pre obchodníkov začnem s nevýhodami. Pre mňa je najväčším počtom najímaní nových obchodov. Existuje proces pohovoru (čoskoro o tom čoskoro), ktorý je časovo náročný.

Kedykoľvek v novej oblasti renovujete prvýkrát, musíte nájsť novú zostavu obchodníkov, ktorým sa vám páči a dôverujete. Pri začatí obrovského projektu, ako je pomalý prestavba celého domu, môže stáť za to nájsť všetkých týchto ľudí.

Podľa mojej skúsenosti, keď nájdete skvelé obchody, môžete s nimi pracovať roky. Ďalším hlavným konaním vyššieho generálneho dodávateľa je dodatočná zodpovednosť za riadenie obchodov sami. Budete zodpovední za ich zaplatenie priamo a vypracovanie akýchkoľvek konfliktov, ktoré môžu vzniknúť.

Najväčším profesionálom priamo spolupracuje s obchodmi, pravdepodobne je úspora rozpočtu.

Moja osobná preferencia: V prvých rokoch našich renovácií sme sa rozhodli pracovať priamo s obchodmi a nie s generálnym dodávateľom, pretože to bola jediná možnosť, ktorá vyhovovala našim malým rozpočtom. V priebehu rokov som sa zoznámil s týmto procesom a pohodlným som projektovým manažérom.

Pamätám si, že to bolo na začiatku tak stresujúce, ale postupom času som našiel pohodlný rytmus. V týchto dňoch rád pracujem priamo s obchodníkmi a je to ľahšie, rýchlejšie a lacnejšie získať presne ten, ktorý chcem.

Som schopný byť úprimný okamžite Keď vidím niečo, čo sa mi nepáči, alebo sa to neplánuje. Rozvoj dobrých komunikačných schopností je nevyhnutnosťou. Keďže som si zvykol priamo pracovať s obchodmi, teraz je mojou preferenciou väčšiny malých kozmetických projektov.

Páči sa mi, že môžem zachrániť časť svojho rozpočtu tým, že sa sám podarilo rozbiť na iných miestach. Stále by som si najal generálneho dodávateľa pre projekty, v ktorých som neskúsený, a čokoľvek v rozsahu, ktorý si vyžaduje povolenie.

V prípade veľkých projektov je potrebné zvážiť aj hybridný prístup.

Ak chcete generálneho dodávateľa a musíte ušetriť rozpočet, povedzte im, že už máte vlastného maliara alebo podlahovej osoby. Obchody, ako je tento, sú najjednoduchšie na nájdenie prenájmu. Týmto spôsobom si trochu ušetríte pri príležitosti niekoľkých položiek s najvyšším rozpočtom.

Tipy na prenájom dodávateľa alebo obchody:

V súčasnosti hľadám generálneho dodávateľa pre niektoré z veľkých práce Náš nový domov . Takto som hľadal:

Spýtajte sa ľudí vo vašom okolí, či existujú nejaké dôveryhodné tímy, ktoré tam veľa pracujú.
Môj ideálny dodávateľ je vždy s strednou cenou. Nikdy nehľadám najlacnejších dodávateľov, pretože s časom často stávajú drahšie a do môjho projektu prinášajú príliš veľa osobnej drámy.
Ak je cena šokujúco nízka, buďte veľmi opatrní. Podľa mojej skúsenosti hľadám niekoho, kto mi hovorí skutočnú cenu, ktorá za tým má uvažovanie. Za veci, ako sú drevené podlahy a dlaždice, je zvyčajne cena za štvorcový stopa. Za veci, ako sú vstavané na mieru, môže byť cena pre vás temnejšia, a to je normálne.
Podľa mojich skúseností sú dodávatelia strednej ceny pravdivý Najlepšia cena a zvyčajne je najlepšie ísť s primeranou cenou namiesto výhodnej ceny.
Požiadajte ľudí vo vašom okolí o konkrétne obchodné odporúčania. Máte inštalatéra, ktorý sa vám páči?
Spýtajte sa ľudí, ktorý tím dodávateľov sa špecializuje na váš typ domu (historické? V polovici storočia? Nová stavba?).
Spýtajte sa každého človeka, ktorého poznáte, kto za posledných päť rokov renovoval. Opýtajte sa konkrétne Najali by ste si ich znova po svojich skúsenostiach s nimi? a Aké sú ich silné a slabé stránky? Žiadna renovácia nie je dokonalá, takže je dobré zistiť, ako ich riešené chyby a výzvy.

Poďme sa porozprávať. Prvé stretnutie považujem za príležitosť získať ponuku a rozhovor z mojej strany. Dozvedel som sa, že najlepšími dodávateľmi budú aj rozhovory s vami, aby ste zistili, či budete dobrým klientom (viac o tom, ako sa pripraviť nižšie).

Akonáhle budete mať užší zoznam niekoľkých GCS alebo obchodov, ktoré chcete pohovoriť (urobil by som dva alebo tri rozhovory/ponuky pre každú úlohu, ktorú pilíte), je čas pripraviť sa na vaše prvé stretnutie.

Jednou z najväčších chýb, ktoré môžete urobiť, je požiadať o ponuku a nič iné. Toto je vaša šanca pokúsiť sa dozvedieť viac o tom, ako fungujú a čo môžu očakávať. Tu je niekoľko dobrých vecí, ktoré treba zvážiť žiadosť:

Fotografie podobných projektov, na ktoré sú hrdí, alebo skutočne akékoľvek fotografie, na ktoré sú hrdí. Nechajte vám ukázať, v čom sú najlepšie.
Niekoľko odkazov na miestne domy, ktoré môžete zavolať. Často sa dokonca pokúsia zariadiť, aby vás osobne videli ich renováciu.
Opýtajte sa - Aké bezpečnostné opatrenia nájdete najviac pomoc pri udržiavaní projektu v rozpočte?
Opýtajte sa - aké skryté náklady predvídajúš v mojej renovácii?
Opýtajte sa - aká je vaša obvyklá časová os? Aké sú spôsoby, ako môžeme udržať náš projekt podľa plánu?
Povedzte im, že sa musíte na začiatku dohodnúť na pláne platby, ktorý je vopred, a potom platba zakaždým, keď je dokončená značka míle na projekte.

Vyskúšajte testovací projekt. Predtým, ako si najmete dodávateľa na veľkú renováciu, najmite ich, aby urobili niečo menšie. Obzvlášť by som to odporučil každému, kto sa pripravuje na veľkú alebo plnú renováciu domu.

Ak máte šancu urobiť niečo menšie ako prvé - len kúpeľňa, napríklad sa budete môcť uistiť, že sa vám tím páči a dobre spolupracujte skôr, ako sa spolu skočí do väčšieho záväzku.

Sexizmus Pep hovorí pre ženy. Navigácia sexizmu je niečo, čo pre mňa často prišlo ako žena, ktorá najíma predovšetkým dodávateľov a obchodníkov s mužmi. Mnohokrát (mnohokrát) mužskí dodávatelia vošli do nášho domu prvýkrát, rozhliadli sa a pýtali sa, čo robí váš manžel?

Je to úplne šokujúce a nikdy v poriadku, ale pre mňa to bolo tiež nevyhnutné zlo. Vidím to ako akceptovanie sveta, v ktorom žijem, nie svet, v ktorom by som si želal, aby som žil. Aby som bol spravodlivý, pracoval som s mnohými úctivými mužmi, ale tu sú moje tipy, kedy vznikne sexizmus:

Môj manžel a ja sme im jasne dali vedieť, že som zodpovedný a to Nepotrebuje nič v poriadku . Môj manžel úmyselne nezvažuje názory a pýta sa ma, čo si myslím, že pred novým dodávateľom nastaví tón. Jeho odpoveď na všetko je, že by ste sa mali opýtať Elsie.
Tým, že ste veľmi pripravení na svoje prvé stretnutie s citátmi, ukážete im, že to myslíte vážne a viete presne, čo chcete.
Jednou z hlavných vecí, s ktorými sa stretávam, je dodávatelia, ktorí sa ma snažia rozprávať a mimo výberu. Často majú dobré úmysly a snažia sa pre vás len robiť to, čo zvyčajne robia. Aj keď je to dobrá spätná väzba o položkách, ako je bezpečnosť alebo funkcia, je frustrujúce byť opakovane spochybňovaní pri výbere dizajnu. Teraz sa na to vždy pripravujem s množstvom fotografií.
Nikdy nenechajte dodávateľa hovoriť s niečím, čo nechcete, alebo sa mi nepáči len preto, že sa cítite na mieste. Povedzme, že potrebujete deň, aby ste to premysleli.

Ako sa pripraviť na získanie ponuky:

Keď sme urobili našu prvú veľkú prestavbu, bol som strašidelný dodávateľmi veľa . Prišli by do môjho domu, aby mi dali citát, a potom by som nikdy nedostal citát a už od nich nikdy nepočul. O niekoľko rokov neskôr si to uvedomujem Bol som problém .

Keď sa v mojom dome objavil dodávateľ, bol by som nepripravený a len som prešiel domom, keď som hovoril o tom, ako som chcel, aby každá miestnosť vyzerala. Často som ani nevedel presne, čo som chcel, ale stále som očakával, že mi pošle cenovú ponuku.

Dodávatelia nechcú pracovať s ľuďmi, ktorí stále rozhodujú, čo chcú. Chcú projekt, ktorý je zrozumiteľný a pripravený začať v určitom časovom rámci.

Ďalšou chybou, ktorú som urobil v prvých rokoch, nikdy nehovoril môj rozpočet. Bol som tak zameraný na to, aby som sa snažil získať dobrú dohodu, že som omylom veril, že nehovoriac o mojom rozpočte by mi priniesol nižšiu ponuku.

Dodávatelia si nemôžu prečítať vašu myseľ a s dobrými dodávateľmi nie sú ceny v skutočnosti dohodnuteľné. Je nespravodlivé pozvať dodávateľa, aby získal cenovú ponuku bez toho, aby mal aspoň rozpočet na ballpark o tom, čo dúfate, že zaplatíte.

V skutočnosti som často zistil, že je užitočnejšie povedať, že váš skutočný ideálny rozpočet, pretože veľa dodávateľov sa pokúsi pomôcť upraviť rozsah vášho projektu tak, aby vyhovoval vášmu rozpočtu. Je to dobrý východiskový bod a pomáha vám dostať sa na tú istú stránku.

Všetky veci, ktoré pripravujem pred stretnutím s dodávateľom:

Zistil som, že úplná príprava (niektorí by povedali, že mi nadmerne predkladajú), mi pomáha získať najpresnejšie ponuky a mať produktívnejšie prvé stretnutie s novým dodávateľom.

Ukazuje im tiež, že budem zodpovedným klientom a dobrým komunikátorom. Rád si venujem čas a trávim aspoň pár nocí prípravou všetkých vizuálov a príkladov pred začiatkom stretnutí.

Náčrtky toho, ako chcem, aby môj projekt vyzeral (buďte čo najpodrobnejší).
Všetky moje zdroje sú vybrané. V súčasnej dobe sa pripravujem na ponuku kúpeľne a vybral som si márnosť, vaňu, všetok hardvér, dlaždice a dokonca aj toaletu pred Moje prvé stretnutie s potenciálnym dodávateľom.
Vizuálne príklady. Fotografie Pinterest, ktoré zobrazujú všetky podrobnosti o vašom projekte. Toto nie je doska na náladu, kde záleží na farbách a atmosfére - to je spôsob, ako komunikovať, ak chcete, aby vaša dlaždica nainštalovala špeciálny spôsob, alebo chcete pridať klenuté dvere.
Nikdy nepredpokladajte, že vidia, čo je vo vašej hlave. Vždy dvojnásobok komunikujte zobrazením príkladov .
Poznajte svoj ideálny časový rámec. Vždy budú chcieť vedieť, kedy môžu začať a kedy to potrebujete. Ak renovujete skôr, ako sa presťahujete do nového domu, odporúčam povedať, že všetko je potrebné urobiť jeden až dva mesiace, kým sa nastúpite. Oneskorenia sú normálne a budete chcieť, aby sa vyčistila šanca pred nastúpením.
Poznajte svoj rozpočet. Poznajte najnižšiu cenu, v ktorú dúfate, že zaplatíte, ako aj najvyššiu, čo ste ochotní zaplatiť za prácu.

Keď som prvýkrát začal renovovať, vždy som sa bál, aby som sa zdal vysoká údržba alebo rozrušená, keď tieto slová sú skutočne iba synonymami za to, že boli veľmi podrobné a investované do mojej renovácie.

Teraz sa nesnažím maskovať tieto vlastnosti. Dával som dodávateľom vedieť, že sa starám o podrobnosti. S tým nie je nič zlé. Je oveľa lepšie, aby boli všetci zúčastnení, aby boli mimoriadne konkrétni, čo chcete, ako ísť do projektu bez plánu.

Ako rozpočet na nadmerné množstvo a neočakávané:

Pravdepodobne ste už počuli starú radu, bude to stáť dvakrát toľko a trvá dvakrát tak dlho, ako to, čo hovoria. Určite to platilo pre obchodných dodávateľov, ktorých som si najal na začiatku renovácie.

Nezistil som však, že je to pravdivé naprieč doskou. Neočakávané výdavky sa objavia! Tu je niekoľko vecí, ktoré treba mať na pamäti:

Citácie dodávateľa nezahŕňajú neočakávané riešenia problémov vo svojich úvodzovkách. Mali sme ich takmer na každej rekonštrukcii čreva, ktorú sme kedy urobili. Podlahy sú zhnité a potreby vymenené, tvrdé lesy nie sú zachránené a je potrebné ich vymeniť, nachádza sa pleseň a musí sa napraviť. Tieto typy problémov sú bežné.
Zvyčajne existuje viac dodávok, ako očakávate. Malé veci sa sčítajú, aj keď ste opatrní.
Môj osobný problém je v tom, že zvyčajne pridávam nápady po tom, čo budem mať svoju ponuku, čo dodáva výdavky.

Tu je návod, ako sa držím v rozpočte a vždy mám prostriedky na pokrytie neočakávaných výdavkov:

Vždy si ponechajte po ruke najmenej 10 000 dolárov alebo 20% (čokoľvek viac), kde nájdete neočakávané výdavky. Jednoducho nikdy nevieš. Je len na vás, na koľko nadmerných prípravujete.
Odporúčam vždy mať zdravý mini núdzový fond, ktorý je určený pre vašu renováciu. Akonáhle je miestnosť vypitvaná, naozaj nemáte inú možnosť, ako ju dať späť a musíte byť pripravení platiť za neočakávané opravy a výdavky.
Naplánujte si renováciu z väčšiny na najmenej dôležité. Ak máte obmedzený rozpočet, je inteligentné robiť svoje veľké renovácie výhier ako prvé. Toto sú základné opravy, kuchyňa a renovácie kúpeľne pre väčšinu domov. Potom môžete urobiť pekné, že budete mať položky ďalej, napríklad pridanie novej verandy alebo pridanie veľa tapiet.
Vo svojich rozpočtoch vždy viem, ktoré položky sa z môjho plánu znížim, ak začnem prekonať rozpočet.
Ako som už uviedol vyššie, existuje korelácia medzi skúsenými, renomovaných dodávateľov a zostať v rozpočte. Radšej by som sa krčil za cenu vopred a zostal som v rozpočte, ako by som prešiel cez obchodný rozpočet, ktorý mi bolo povedané. Rozumné ponuky pre výhru!

Naozaj sa mi to páčilo zdieľanie a dúfam, že to pomôže niektorým z vás vyhnúť sa niektorým nástrahám a chybám, ktoré som urobil v minulosti. Nakoniec je renovácia zvyčajne náročným procesom s veľkou odmenou na konci.

Držte bradu hore, sledujte cenu a nezabajte sa nad vecami, ktoré nemôžete ovládať. Je normálne cítiť sa úplne vyhorené na konci renovácie a podľa mojej skúsenosti rýchlo po dokončení mizne.

Čo vidieť niektoré z mojich projektov obnovy?