Daňové tipy pre spoločné vlastníctvo domu

Federálne daňové odpočty a kredity na vlastníctvo domu majú zvyčajne k dispozícii všetci vlastníci spoluvlastníkov, ale pri zapojení viacerých vlastníkov sa veci môžu skomplikovať. Tieto tipy vám pomôžu objasniť daňové komplikácie spojené so spoločným vlastníctvom a zaistia vám úplný prístup k vašim daňovým úľavám.

Poznajte svoj stav vlastníctva

Kus nehnuteľnosti vo vlastníctve viac ako jednej osoby môže spadať do jednej z troch rôznych vlastníckych podmienok, v závislosti od situácie a vzťahu majiteľov k sebe navzájom. Stav vlastníctva čiastočne určuje, ako vlastníci platia dane z nehnuteľností a požadujú odpočty a kredity majiteľov domov, takže je dôležité vedieť, ktorý typ platí pre váš dom.

Spoločný nájom: Vlastníci domu majú rovnaké právo na vlastníctvo nehnuteľnosti a považuje sa za vlastníctvo rovnakých podielov (takže ak sú dvaja vlastníci, každý sa považuje za vlastníka 50% domu). Spoločný nájom zahŕňa pozostalostné právo, čo znamená, že ak jeden vlastník zomrie, jeho podiel automaticky prejde na pozostalého vlastníka. Vďaka tomu je spoločný nájom užitočný zariadenie na vyhýbanie sa dedičstvu . Spoločný nájom: Majitelia sú oprávnení rozdeliť si svoje podiely na majetku podľa vlastného výberu a môžu predať respodkázať ich záujembez súhlasu ostatných vlastníkov. Môžu použiť a spoločná zmluva o nájme rozdeliť majetok medzi ne nerovným podielom. Spoluvlastníctvo vlastníkov, ktorí nie sú manželmi, je predvolene nastavený na tento typ, pokiaľ si vlastníci konkrétne nevyberú inú možnosť. Nájomný vzťah ako celok: Toto vlastníctvo je k dispozícii iba pre manželské páry. Pretože zákon považuje manželské páry za jeden celok, domov s tento druh vlastníctva sa považuje za vlastníctvo jednou osobou.

• Limit odpočtu dane z hypotéky
• Daňové úvery pre prvých kupujúcich z domu
• Tipy na nákup nehnuteľností na bývanie

Typ svojho vlastníctva nájdete zvyčajne na liste vlastníctva alebo hypotekárnych dokladoch. Ak ani jeden dokument neuvádza typ vlastníctva, IRS zvyčajne predpokladá, že dom vlastníte ako spoloční nájomníci.

Ako spoloční nájomníci, vlastníci môžu požadovať rozdielny pomer rôznych odpočtov a úverov, namiesto toho, aby ich rozdelili rovnomerne. Napríklad dvaja spoloční vlastníci so spoločnou dohodou o nájme by štandardne museli rozdeliť odpočet úroku z hypotéky na dom 50/50, ale ak majú tí istí dvaja vlastníci spoločný nájom, môžu si odpočet rozdeliť 50/50, 75/25, alebo dokonca 100/0, ak sa rozhodnú.

Ak je vydatá za spoločného vlastníka, zaregistrujte sa spolu

Ak ste vydatá za iného spoločného vlastníka domu, môžete sa vyhnúť daňovým komplikáciám podaním spoločného priznania s manželom. Keďže stav uzavretie spoločného manželstva združuje všetky príjmy a výdavky dvojice v jednom daňovom priznaní, môžete do tohto priznania jednoducho vložiť celú hodnotu kreditov alebo odpočtov. Vďaka tomu nebudete musieť prísť na to, kto čo zaplatil.

Rozdelené úniky dane z majetku spoločenstva 50/50

Ak sú vlastníci domu zosobášení, ale registrujú sa osobitne, musia byť obzvlášť opatrní, ak žijú v štáte, ktorý je majetkom spoločenstva. Theštáty spoločného majetkusú Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nevada, Nové Mexiko, Texas, Washington a Wisconsin.

Manželia v týchto štátoch si musia rozdeliť svoje manželské príjmy a výdavky 50/50 a IRS tento zákon ctí. Takže v štáte majetku spoločenstva, aj keď jeden z manželov zaplatí 100% výdavkov spojených s domom a podajú samostatné daňové priznania, musieť každý nárokuje 50% príslušných odpočtov a kreditov. Tomuto problému sa samozrejme môžete vyhnúť spoločným vyplnením prihlášky podľa vyššie uvedeného tipu.

Zahrňte vyhlásenie o znížení úrokov z hypotéky

Ak niekoľko ľudí vlastní dom spoločne, potom si zvyčajne môže odpočítať úrok z hypotéky na základe svojho podiel vlastníctva v dome. Napríklad niekto, kto vlastní 50% domu, môže legálne požadovať 50% úroku z hypotéky ako odpočet. Formulár 1098, ktorý poskytovatelia hypotekárnych úverov zasielajú dlžníkom a IRS, však nemusí uvádzať všetkých vlastníkov a určite nebude uvádzať ich vlastnícke percentá. Veritelia v skutočnosti často posielajú formulár 1098 iba prvej osobe uvedenej v hypotekárnych dokladoch a uvádzajú iba číslo sociálneho zabezpečenia tejto osoby. V tejto situácii bude IRS vychádzať z toho, že uvedený vlastník je jediný oprávnený odpočítať úroky.

Ak chcete odpočítať úroky z hypotéky medzi spoluvlastníkov, budete musieť do daňovej evidencie zahrnúť výpis z odpočtu hypotekárneho úroku.

• Majiteľ, ktorého meno je na formulári 1098, požaduje svoj podiel z úroku z hypotéky v zozname A, riadok 10 (úrok z hypotéky na bývanie a body, ktoré ste mu oznámili na formulári 1098).
• Ostatní vlastníci požadujú svoje podiely na úrokoch z hypotéky v zozname A, riadok 11 (úrok z hypotéky na bývanie vám nebol nahlásený na formulári 1098). Budú musieť priložiť vyhlásenie s menom majiteľa uvedeným vo formulári 1098, číslom jeho sociálneho zabezpečenia a poštovou adresou. Môže byť najjednoduchšie vyhotoviť kópiu formulára 1098 a priložiť ju k daňovému priznaniu namiesto vypísania samostatného výkazu.
• Majitelia musia rozdeliť požadované splátky úrokov z hypotéky takým spôsobom, že pripočítajú až 100% sumy uvedenej na formulári 1098.

Dane z nehnuteľností a (ak je to relevantné) poistné na hypotekárne poistenie zaplatené za daný rok sa tiež zvyčajne nachádzajú na formulári 1098. IRS však nie je taký háklivý na to, ako si spoluvlastníci tieto odpočty rozdelia. Pokiaľ nárokované sumy pre všetkých vlastníkov predstavujú celkovú sumu uvedenú na formulári 1098, môžu si spoluvlastníci jednoducho uplatniť tieto odpočty v zozname A a nemusia obsahovať samostatné vyhlásenie.

Rozdeľte si bytový energetický kredit na základe výdavkov

Majitelia domov, ktorí vo svojich domovoch vykonajú určité vylepšenia energetickej účinnosti, môžu mať nárok na daňové úľavy. Spoloční vlastníci môžu tieto kredity rozdeliť podľa toho, koľko každý vlastník strávil za upgrady. Napríklad, ak dvaja spoloční vlastníci domu kúpili solárny ohrievač teplej vody a prvý vlastník zaplatil 60% nákladov, zatiaľ čo druhý vlastník zaplatil ďalších 40%, potom by prvý vlastník mohol požadovať 60% súvisiaceho úveru a zvyšok úveru by pripadol druhému vlastníkovi. Obaja vlastníci by museli podať žiadosť Formulár 5695 so svojimi daňovými priznaniami požadovať svoje podiely na úvere.

Pokryte všetok dlh, aj keď nie je váš

Ak vlastníte dom spoločne s inou osobou, môžete niesť zodpovednosť za akékoľvek nezaplatenie celej výšky akýchkoľvek dlhov týkajúcich sa tohto domu, aj keď táto zodpovednosť technicky patrila inému vlastníkovi. Preto je zvyčajne lepšie zaplatiť celý účet, ako ho nechať skĺznuť, aj keď to nie je zákonne vaša zodpovednosť. V takom prípade sa poraďte s právnym poradcom, či máte nejaké opravné prostriedky, ako je napríklad súdne stíhanie vašich spoluvlastníkov s priestupkami.

Pochopte zodpovednosť za spoločné vlastníctvo

Ak vlastníte nehnuteľnosť spoločne s iným daňovníkom, vaša zodpovednosť závisí od vášho vzťahu, ako je uvedené v hypotekárnom liste alebo liste vlastníctva. Môžete niesť zodpovednosť za každé nezaplatenie celej dlžnej dane, aj keď táto zodpovednosť technicky patrila inému vlastníkovi. Pomocou týchto tipov sa chránite pred takouto možnosťou a maximalizujete odpočty, na ktoré máte nárok.