Podnikanie s prehodením domu

Pamätajte, že TimeverDantVows najal toto dievča menom Sarah Aby urobila fotografie pre blog, a potom išla Rogue, presťahovala sa do Phoenixu a začala premiešať domy? No priatelia, som späť - aspoň na pár minút tu. Som tak nadšený, že sa môžem podeliť o niektoré veci, ktoré som sa naučil zo sveta Fliping/Domov Design za posledných pár rokov a Dúfajme, že ponúknite nejaké praktické rady pre každého, kto je zvedavý na to, ako začať!

Pomyslel som si tak dlho, že preklopenie domu bolo nedosiahnuteľný sen, ktorý by nikdy nevypracoval, kým by som nedokázal ušetriť všetky peniaze, ale som tu, aby som rozptýlil niektoré mýty, ktorým som sám veril. Varujem vás: Ak to myslíš vážne, keď začnete s pretáčaním, nepovažujte moju radu za jedinú cestu. Strávte čas pýtaním sa ďalších investorov z nehnuteľností na ich myšlienky a urobte svoju náležitú starostlivosť! Existuje toľko spôsobov, ako tieto veci financovať, a nie som odborníkom na finančné plánovanie. Takže, skúste to doma, ale tiež to neskúšajte doma? Pokúste sa robiť svoju vlastnú vec vo vašom vlastnom dome? Držme sa toho a choď ďalej!

Žiť podľa zlatého pravidla

Keď som prvýkrát začal listovať, môj kolega dizajnér a priateľ Grace Carpenter Nechajte ma dovnútra na najlepšiu radu (ak má preklopenie zlaté pravidlo, to je všetko !!): Zarobíte svoje peniaze, keď si kúpite svoj dom. Inými slovami, dom musí byť od začiatku dobrou investíciou, aby to bolo dobré preklopenie. Viem, že súčasná klíma sa zdá byť neistá, ale pre dôvtipného kupujúceho by to mohol byť najlepší čas na to, aby vaše oči boli olúpané na dobré ponuky!

Ako viete, že je to dobrá investícia? Výskum, môj priateľ! Musíte poznať svoje štvrte, za čo sa predávajú plne zrekonštruované domy (nielen štvorcovými zábermi, ale všetkými faktormi - lôžkami, kúpeľmi, veľkosťou šarže, obrubníkom, úpravám atď.), Ktoré domy predávajú najrýchlejšie, čo je najvyššie dopyt A aký štýl ľudí v susedstve sa všeobecne páči. Takže majte na pamäti toto všetko, akonáhle poznáte tieto veci, ako je chrbát ruky, budete vedieť, či je domov veľa alebo nie. Ak to nie je dobrý obchod, nebudete zarobiť peniaze. Nemôžete sa dovoliť kúpiť si domov, aj keď je to najroztomilejší dom vôbec (a áno, musel som odísť z rozkošných domovov, pretože ceny predajcu mi po renovách neponúkali žiadne ziskové rozpätie), ak v rozpočte nie je priestor na renovovanie, dokončenia, terénne úpravy, štádiu, realtorovu províziu a faktoring v tvrdých peniazoch, ak je to cesta, ktorá sa vyberiete (viac sa vyberiete).

Musíte si naplánovať dopredu a pracovať späť vo svojich číslach, aby ste sa uistili, že budete mať niečo, čo zvyšuje, aby ste sa oplatili váš čas a úsilie! Napríklad som urobil veľa výskumu v historickej štvrti Garfield vo Phoenixe, a keď som videl, ako sa pred renováciami, b) koľko renovácie by som vedel, koľko by som chcel zaplatiť a), koľko by som za to najviac stál, b) koľko renovácie by pravdepodobne stálo. Podarilo sa mi urobiť informovanú ponuku, aby som vedel, koľko by som dúfal, že na konci dohody urobím!

Myslite mimo Zillow

Predtým, ako som sa dostal do sveta preklopenia, tu je niekoľko termínov, ktoré som nikdy predtým nepočul: veľkoobchodné domy. Zoznamy vreckových vreckových trhu. Pôžičky s tvrdými peniazmi. Ale poviem vám, že tieto tri veci zmenia váš svet a nikdy sa nebudete pozerať na Zillowa, aby sa domy mohli znova otočiť.

Najprv si povedzme veľkoobchodné domy. Rád to nazývam podbežným svetom v oblasti nehnuteľností, pretože to znie oveľa zaujímavejšie a slovo podbera ma rozosmeje. Veľkoobchodné zoznamy sú domy, ktoré sa musia predávať rýchlo, takže zvyčajne prijímajú iba pôžičky na peniaze alebo tvrdé peniaze, majú rýchle blízko, ich podmienky sú tak, ako sú, neexistuje žiadna doba inšpekcie, ale ceny sú tiež výrazne pod trhovou hodnotou. Zvyčajne by tieto domy neboli schválené pre akékoľvek tradičné financovanie, a preto ide iba o hotovostné alebo tvrdé peniaze. Tieto domy nikdy nebudú mať pred sebou značky, oni Zvyčajne nebude na MLS - inými slovami, typický domáci kus by absolútne netušil, že sú dokonca na predaj. Najlepším spôsobom, ako nájsť tieto domy, je hľadať veľkoobchodníkov vo vašej oblasti (konkrétne veľkoobchodné zoznamy domov), kontaktujte kohokoľvek, kto je kontaktnou osobou pre túto spoločnosť, a potom požiadajte o uvedenie do svojho zoznamu. Je tiež užitočné nadviazať osobné spojenie, takže požiadajte ich, aby ste ich vzali na kávu alebo obed alebo niečo, čo si vyberiete mozog, aby začali! Na horúcom trhu, keď veľkoobchodné domy idú rýchlo, bude vám prínosom pre osobné spojenie s niekým, pretože odtrhnú dom do svojho zoznamu adries - môžu vám ho najskôr poslať, ak budete čerství na mysli.

Ďalej, vreckové zoznamy! Čo sú vreckové zoznamy, pýtate sa? Je to fantastický termín (zapôsobte na vašich priateľov na ďalšej kokteilovej párty!) pre zoznamy, ktoré Realitní agenti možno vedia o tom, že sa nemusia objaviť pri vašich typických vyhľadávaniach Zillow alebo MLS. Rovnako ako veľkoobchodné zoznamy, Možno nemajú nárok na tradičné financovanie, alebo možno predajca nechce vylepšiť dom, ale chce, aby sa rýchlo predal. Ak máte niektorých priateľov agentov, stojí za to zastreliť, či majú nejaké vreckové zoznamy v oblasti, do ktorej chcete investovať.

Teraz poďme hovoriť! Je zrejmé, že ako moji fanúšikovia Ramseyho vedia, hotovosť je kráľom. Máte všetky peniaze na financovanie renovácie a prevrátenia? Úžasné. Prečo to dokonca robíš!? Len si robím srandu. Ak nesedíte v hotovosti v hotovosti, vašim možnostiam je nájsť finančného investora alebo hľadať pôžičku na tvrdé peniaze. (Zrieknutie sa zodpovednosti: HPôžičky na peniaze sú láskou/nenávisťou, ale niekedy sú jediným prostriedkom do konca a nakoniec skončili v mojom prospech, takže by som sa o nich chcel trochu podeliť!) Tak čo je presne úver s tvrdými peniazmi a prečo by ste chceli?

Pôžičky s tvrdými peniazmi sú krátkodobé a vysoké úrokové pôžičky s rýchlym procesom aplikácie a schválenia. Pretože potrebujete rýchlo konať v oblasti nehnuteľností, Flippers často používajú tento typ pôžičky ako spôsob rýchleho financovania. S tvrdými peniazmi pôžičky uskutočníte vysokú platbu iba na úroky každý mesiac, v ktorom vlastníte dom. Pravdepodobne budete musieť mať 10-20% úveru ako zálohu, ale je oveľa ľahšie získať pôžičku na tvrdé peniaze pre domov ako tradičná pôžička z veriteľa pretože budete pracovať so súkromným veriteľom namiesto banky.

Pri pohľade na pôžičky s tvrdými peniazmi je dôležité urobiť svoj výskum a porozumieť rizikám. Keďže každý mesiac budete vykonávať vysoké úrokové platby, musíte byť schopní čo najrýchlejšie renovovať a predávať, aby ste maximalizovali svoj zisk a minimalizovali počet týchto platieb.

Mojím prvým krokom ako nového plutkovača by bolo urobiť malý prieskum v oblasti - vyhľadať po veriteľoch tvrdých peňazí vo vašej oblasti, kontaktujte ich a opýtať sa, aké sú ich úrokové sadzby, koľko je potrebná dole, požadujú akékoľvek body a čokoľvek iné, čo ovplyvní, koľko peňazí váš pôžičku skončí. Pred zabezpečením pôžičky budete možno musieť vytvoriť LLC. (Ak ste miestni do Phoenixu, veľmi odporúčam Karen na B.E. Pôžičky . Domnievam sa, že tiež financujú Tennessee a Severnú Karolína.) Nájdenie dobrého, čestného a inteligentného veriteľa tvrdých peňazí je pre váš proces životne dôležité!

Nastaviť

Možno mojou najväčšou radou je dobre zabaliť domov. Balenie predáva! Podľa tohto článku od Forbes.com , v priemere sa predáva v priemere o 17% vyšší ako dom, ktorý nebol predstavený, a bude predávať aj o 95% rýchlejšie.

Starovým prístupom bolo, že prázdny dom sa zdá byť väčší. Ale v dnešnej dobe si kupujúci chcú predstaviť, že žijú v domácnosti. Chcú vedieť, či je miestnosť dosť veľká na posteľ veľkosti kráľa. Chcú vedieť, kam by dali svoju televíziu do obývacej izby a či by sekcia fungovala alebo nie. Chcú vedieť, akú veľkosť koberca by mali začať nakupovať, ak urobia ponuku. Vieš? Sme veľmi vizuálna kultúra a musíme ju vidieť, aby sme tomu uverili. Staging to presne dosiahne. Poskytuje túto ďalšiu úroveň istoty, že sa to zdá, že kupujúci by to mohol urobiť svoj domov, pretože v ňom vidia, že v ňom žijú.

(Pridal by som k tomu - nezanedbávajte tiež dobrú fotografiu! Stave domov a uistite sa, že to ukazujú fotografie!)

Keď prišiel čas umiestniť dom koreňového piva na trh, s partnerom som sa spojil Článok na predstavenie Aby som vám všetkým ukázal, aký je to obrovský rozdiel! A nevadí mi to povedať, pretože sme priatelia, ale akonáhle to bolo predstavené, uvedomil som si, že to vyzerá príliš roztomilé, a rozhodol som sa, že deň predtým, ako sa zoznam začal žiť, aby zvýšila cenu o 20 000 dolárov. Som si celkom istý, že môj agent si myslel, že som ho stratil. Ale vy, predal som tento dom za týždeň za testu pod požadovanou cenou (5 000 dolárov v rámci žiadosti, takže o 15 000 dolárov vyšší, ako som plánoval predať!). Nakoniec nastavila novú cenu za rekord štvorcových stôp v susedstve. Vždy sa oplatí investícia na predstavenie domu! Povedzme, že som sa rozhodol minúť asi 5 000 dolárov na nábytok za predstavenie - zdvojnásobil by som moju investíciu. Nemohol som predať tento domov, ktorý bol nestahnutý toľko, ako som to urobil. Tu je niečo o tom, prečo som si vybral nábytky, ktoré som urobil!

Usporiadanie tohto domu bolo trochu nepríjemné, keď ste okamžite vchádzali do obývacej izby, takže som chcel ukázať, že priestor by mohol mať všestranné využitie a veci by sa mohli pohybovať v závislosti od toho, či hosťujete večierok atď. Vybral som si neutrálnu sivú pohovku (The Anton Sofa v zime Gray ) Pretože toto je skutočný dav-prosík. Je to pohodlné a príjemné! To som tiež priniesol osmanský Aby sme priniesli nejaké teplé tóny a my sme to tak veľmi milovali, držali sme ho v našom vlastnom dome, pretože je tak multifunkčná.

Pre spálňu som si vybral Vretená posteľná kolíska vo vlašskom orechu so zodpovedajúcim Kolískový stôl Ak chcete ukázať, koľko miesta tu skutočne máte! To je miesto, kde mi článok ušetril veľa času. Všetko bolo doručené a zostavené priamo na mieste ich dodávkové tímy. Nemôžem vám povedať, koľko záchranca to bolo, pretože sme sa zúfalo snažili dokončiť dotyk domu, aby sme ho dostali na trh! Náš kupujúci nakoniec tak veľmi miloval posteľ, že si ju nechala pre seba a nemôžem ju obviňovať. Je to perfektné a také vysoko kvalitné - je to masívne drevo a bolo také ťažké, že som bol veľmi rád, že som ho nemusel pohybovať, aby som bol úprimný! Vybral som si tento ohnivý úder stoličky ( Spinová stolička v západe slnka oranžová ) Aby roh, aby do miestnosti priniesol nejaký život a farbu, pretože som stratená duša bez toho, aby som v mojich domoch nebezpečil niečo oranžové. Je dôležité ukázať, na čo sa dajú použiť ďalšie rohy, a nastaviť tu malé vinety a vždy je trochu zábava.

Keď som sa posadil a snažil som sa rozhodnúť o tom, čo sa dá zdieľať na tomto príspevku, je toho toľko, určite by som mohol napísať pár zväzkov na otočenie domov. Existuje toľko informácií o preklopení v internetovom svete a už existuje veľa dobrých rád o dôležitých témach, ktoré som nepokrýval ako rozpočet, Nájdenie dodávateľov pre prácu, ktorú si neurobíte sami, a budovanie tímu ľudí, s ktorými dôverujete, s ním spolupracovať. Naozaj je toľko informácií, takže využite všetky tieto bezplatné zdroje a učte sa čo najviac!

Ak máte radi obchodné rady, pozrite sa na túto epizódu podcastu, aby ste si vypočuli najlepšie obchodné (a životné) rady, ktoré Elsie a Emma kedy dostali!

Dúfam, že to bolo užitočné pre každého, kto sa chce vynášať sami vo svete preklopení. Veľa šťastia vám všetkým !! Neváhajte a opýtajte sa v komentároch a pokúsim sa odpovedať na čo najviac, a na Instagrame nebudem cudzincom ( @paraohóme ). Ďakujem vám Emma, ​​Elsie a gang za to, že ste ma vrátili späť, aj keď som ťa opustil na slnko a tacos. Žiadne tvrdé pocity, áno?! -Sarah Rhodos

Podrobnosti o miestnosti // Master Luster a krbové nástenky z SAzerac Stitches, Kuchynská skrinka Lignum skrinky a spracovanie dreva, Umenia od Tlač Juniper, obchod, Koberec obývacej izby z AllModern, Vonkajšie čísla domu DropCap Studio. Prepojené položky nábytku nad článkom C/O.

Článok is offering our readers a special discount! Just a získajte zľavu 50 dolárov z vášho prvého nákupu 200 alebo viac dolárov. Ponuka platná 24. apríla 2020 - 31. decembra 2020

Kredity // autor, fotografia a dizajn Paro Home.